Покупка недвижимости во фрихолд на Пхукете - это право на полную собственность, которую можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать от этого доход.

Стоимость государственной регистрации во фрихолд в среднем - это 6,6 % от суммы трансакции перевода. Как правило, эти платежи делятся пополам с застройщиком.

При покупке недвижимости во фрихолд обязательно, чтобы средства были переведены в Таиланд в иностранной валюте, из-за рубежа и подтверждены документом банка (Foreign Exchange Transaction form).

Самые популярные тайские блюда

Тайская кухня — это уникальный мир ярких вкусов и ароматов, где каждая тарелка рассказывает свою историю.
Если вы решитесь открыть для себя её настоящую магию, вот блюда, которые непременно стоит попробовать:

Tom Kha Gai
Описание: тайский суп на кокосовом молоке с курицей, галангалом, лемонграссом и травами. Чем больше кокосового молока, тем мягче вкус.
Рекомендации: отличное блюдо для тех, кто только начинает знакомство с тайской кухней — мягкий, сливочный, ароматный.

Khao Pad (тайский жареный рис)
• Описание: жасминовый рис, обжаренный с овощами, мясом или креветками, зеленью, соусом.
• Рекомендации: универсальное блюдо, можно попросить «без чили» — часто туристы берут именно его.

Tom Yum (Tom Yum Goong или Tom Yum Kai)
• Описание: знаменитый кисло-острый суп с лемонграссом, лаймом, перцем чили, креветками (или курицей/рыбой).
• Рекомендации: если не любишь сильную остроту — попроси «little spicy» или «no chilli».

Pad Thai
• Описание: обжаренная плоская рисовая лапша с тамариндовой пастой, креветками или курицей, ростками фасоли, арахисом и лаймом.
• Рекомендации: классика — лучше всего пробовать на уличных лавках (стрит-фудах), там настоящий вкус.

Khao Niao Mamuang (Sticky Rice с манго)
• Описание: липкий рис, приготовленный на кокосовом молоке, подаётся с спелым манго.
• Рекомендации: особенно вкусно в сезон манго (примерно апрель–май), идеальный десерт после острой еды.

Khanom Bueang
• Описание: тайские блинчики (как мини-такосы) — тонкое тесто + меренга, кокос, куриные желтковые “нитки” (Foi Thong).
• Рекомендации: сладкие или солёные варианты — попробуй оба, чтобы ощутить разницу.

Последние годы Пхукет переживает серьёзные изменения, которые полностью трансформировали рынок аренды. Классическая модель «высокий сезон — всё занято, низкий сезон — пусто» уже не отражает реальность. Остров постепенно перешёл в категорию круглогодичных туристических и жилых направлений, и это напрямую влияет на доходность объектов недвижимости.

В этой статье мы разбираем, почему сезонность стала мягче, какие факторы на это влияют и что эти изменения значат для инвесторов, которые рассматривают покупку недвижимости на Пхукете с целью сдачи.

Как изменился спрос: от зимнего острова — к круглогодочному курорту

Пхукет всегда славился высоким сезоном — ноябрь, декабрь, январь и февраль были самыми прибыльными месяцами для сдачи жилья. В низкий сезон, особенно в период муссонов, спрос традиционно падал.

Но за последние 3 года структура спроса изменилась. Остров стал привлекать новые категории гостей и резидентов, которые приезжают в другие месяцы и дольше живут на острове. Это создало эффект выравнивания годовой загрузки.

1. Рост долгосрочных переездов и “полугодового” проживания

В Пхукет теперь приезжают не только отдыхать, но и жить.

Кто формирует эту волну:
• пенсионеры из Европы и СНГ, которые зимуют 3–6 месяцев;
• семьи, переезжающие на время учебного года детей;
• удалённые сотрудники и digital-номады;
• люди, ищущие альтернативу нестабильной обстановке в других странах;
• владельцы «второго дома».

Эти категории выбирают аренду в летние месяцы, которые раньше считались «пустыми».
В результате помесячная аренда даёт стабильность, а межсезонье больше не выглядит провалом.

2. Новые туристические рынки: Middle East, Австралия и другие направления

Ещё один фактор, который резко изменил картину.

Туристы из стран Ближнего Востока, Австралии, а также Южной Азии начали активнее посещать Пхукет именно летом, когда у них пик отпусков.

Это означает:
• стабильный приток гостей в традиционный “low season”;
• более высокую заполняемость отелей и апартаментов;
• рост интереса к аренде крупных объектов для семейных поездок.

Дополнительный поток туристов сглаживает сезонные колебания и делает лето более активным, чем когда-либо прежде.

3. Недвижимость как способ сохранить капитал

Современная реальность привела к тому, что многие инвесторы рассматривают Пхукет, как тихую гавань для денег.

Покупая объект:
• часть года собственники живут сами;
• остальное время — сдают, часто через управляющие компании.

Так формируется гибридная модель использования, которая снижает риски простоя. Даже если собственник пользуется объектом сам в пик, межсезонье заполняется арендаторами на месяц или более.

Это создаёт устойчивость дохода, которой раньше не было.

Что это значит для вашей будущей аренды

Все перечисленные факторы — новые рынки, долгосрочные проживающие, digital-номады, владельцы второго дома — формируют разнообразный и стабильный спрос в течение всего года.

Пхукет перестал быть направлением «только для зимы».
Теперь это рынок, который живёт 12 месяцев в году.

Важно понимать:
• High season по-прежнему остаётся самым прибыльным — это время максимальных ставок и полной загрузки.
• Но low season больше не является «мертвым сезоном». Спрос есть, загрузка есть, ставки держатся выше, чем раньше.

Для инвестора это означает предсказуемый, ровный денежный поток, а не зависимость от нескольких месяцев.

Главный вывод

Сегодня не нужно бояться, что ваша недвижимость будет простаивать летом.
Пхукет официально можно считать круглогодичным рынком аренды, где спрос распределён значительно равномернее, чем раньше.

Сезонность стала мягче благодаря:
• росту long-stay резидентов;
• притоку туристов из новых регионов;
• гибридному использованию недвижимости и стремлению инвесторов сохранять капитал;
• увеличению доли семейных и долгосрочных гостей;
• смещению привычных периодов туристической активности.

Для инвестора это всё означает одно:
рынок стал стабильнее, прогнозируемее и безопаснее, чем раньше.

Этот проект изменит рынок инвестиций Пхукета

Synthesis Ark Phuket — это не просто проект.
Это точка перелома для всего острова
Он Меняет будущее инвестиций.
Это новая Лагуна — но на уровне следующего поколения:
масштабнее, технологичнее, продуманнее.
Не курорт — а полноценный современный город внутри острова.

Пхукет больше не «рай для туристов».
Он становится центром жизни, работы и возможностей.
Здесь появляются сильная инфраструктура, бизнес-кластеры,
международное образование, медицина, сервисы мирового уровня.
мега проект на ~491-500 rai в районе Thalang (район Таланг) вдоль дороги Thepkrasattri (магистраль между аэропортом и Пхукет-таун)


Проект анонсирован как «город-образец» с акцентом на устойчивость, и умные технологии; общий объём инвестиций — около THB 50 млрд.

В составе проекта :
• жилые компоненты: кондоминиумы, таунхаусы, премиум-виллы;
• коммерческие: офисные здания, lifestyle mall (ритейл высокого уровня);
• гостиница премиум-уровня (в анонсе — ~70 ключей для первой фазы);
• serviced apartments, wellness & aesthetic центр, образовательные учреждения;
• крупные зелёные зоны и озёра — более 20% территории отводят под парки/водные объекты;
• система энергоменеджмента и управление водными ресурсами (концепт «Eco-Spectrum Living»).

Последовательность и сроки
Фаза 1 —4 интегрированных здания — офис (~10 000 м²), ритейл & lifestyle building, wellness & aesthetic центр и 70-комнатный премиум-отель. Открытие NEXUS планируется в 2028 г.

окончательное завершение всего мастер-плана указано к 2032

Рынок Пхукета окончательно становится круглогодичным.
И Synthesis Ark — катализатор этого перехода.
Люди больше не воспринимают Пхукет как место “на месяц отдохнуть”.
Теперь это локация для переезда, для жизни, для работы,
для полноценного комфорта каждый день.

Зачем куда-то улетать отдыхать,
если здесь — море, климат, безопасность, сервис,
и теперь ещё — современная инфраструктура уровня большого города?

Образование, медицина, бизнес-кластеры, ритейл, офисы, wellness,
доступность аэропорта и никаких проблем с въездом —
всё это формирует новую модель спроса.
Пхукет становится местом, где хотят жить постоянно.

А это означает одно: стабильный спрос 12 месяцев в году.

Не сезонная аренда.
Не разовые заезды.
А постоянный поток людей, которые выбирают остров как свой дом.

И в такой модели собственность
растёт быстрее, сдаётся дороже
и приносит доход без сезонных просадок.

Почему инвесторы переключают внимание с Москвы на Пхукет?

Рынок недвижимости Москвы традиционно считается «эталоном» для российских инвесторов: здесь сосредоточены крупнейшие застройщики, самые высокие цены за квадратный метр и постоянный интерес покупателей. Именно поэтому многие люди, задумываясь о вложении капитала, сравнивают любые зарубежные направления именно с Москвой — считая её главным ориентиром.

Однако последние два года показали, что даже такой сильный рынок подвержен серьёзным колебаниям. Снижение числа сделок, высокие ипотечные ставки и признаки перегрева ценового роста заставляют задуматься: действительно ли сейчас выгодно покупать жильё в Москве, или стоит рассмотреть альтернативные направления? Именно поэтому мы проанализируем актуальные данные по московскому рынку и разберём ключевые риски для покупателя.


Что происходит с рынком Москвы

За последние два года рынок жилья в Москве демонстрирует явные признаки охлаждения. Количество сделок снижается, а рост цен в массовом сегменте практически остановился. По данным DataFlat/Яндекс Недвижимости, в мае 2025 года спрос на новостройки в Москве упал почти на 39% по сравнению с маем 2024 года — это прямое следствие отмены льготной ипотеки и роста ставок. Росреестр фиксирует падение активности: в январе–апреле 2025 года зарегистрировано 45 320 переходов прав, что меньше, чем за тот же период годом ранее. Аналитики отмечают и риск «перегрева» первичного рынка: цены на новостройки росли быстрее доходов населения, что указывает на возможную коррекцию. При этом схожая динамика наблюдается и в Санкт-Петербурге: реальный спрос в I полугодии 2025 года снизился на 35% год к году, что подтверждает общероссийский тренд падения активности покупателей.

Иными словами, рынок уже не находится на фазе бурного роста, а переходит в состояние стагнации и локального снижения спроса.

Минусы и риски покупки сейчас в Москве

Высокие ипотечные ставки делают кредит недоступным для большинства семей: ежемесячная нагрузка остаётся неподъёмной, и значительная часть покупателей просто откладывает сделки. Одновременно существует реальный риск краткосрочной коррекции цен в массовом сегменте — покупатель может заплатить завышенную стоимость сегодня и увидеть снижение цены уже через год-два.

Отдельная проблема — низкая ликвидность типовых квартир. «Панельки на окраине» и стандартные планировки всё сложнее продать или выгодно сдать в аренду, а их ценовой рост не покрывает инфляцию. Ситуацию усугубляет сокращение объёмов строительства: девелоперы уменьшают запуск новых проектов и снижают инвестиции в землю, что создаёт перекосы рынка и ухудшает выбор для покупателей.

И наконец, нельзя забывать про макроэкономическую неопределённость. Рост процентных ставок, возможное ужесточение налогов на недвижимость и геополитические факторы делают вложения в московский рынок ещё более рискованными.


К чему это ведёт

Сегодня покупка жилья в Москве выглядит скорее как высокорисковый шаг: ипотека съедает всю выгоду, цены в массовом сегменте нестабильны, а ликвидность многих объектов сомнительна. В этих условиях разумно рассматривать альтернативы — рынки, где цены ещё имеют потенциал роста, доходность от аренды выше, а сама недвижимость остаётся ликвидным и востребованным активом.

Одним из таких направлений является Пхукет — динамично развивающийся рынок с международным спросом, ростом турпотока и высокой привлекательностью для инвесторов.

Многие семьи, переезжающие на Пхукет с маленькими детьми, переживают: как же ребёнок адаптируется, если не знает английского и тайского?

Это нормальный страх. Новая страна, другой язык, другая еда и климат — для родителей это тоже стресс, а для ребёнка всё меняется в один момент.

Но дети адаптируются гораздо легче, чем взрослые. И языковой барьер становится не преградой, а возможностью.
🌿 Русские детские сады на Пхукете: комфортный старт

На Пхукете есть несколько русскоязычных садиков с профессиональными педагогами и лицензиями, где детям будет комфортно:

✅ Mango Tango Kindergarten (Bang Tao) — русскоязычный сад с методикой Монтессори, творческими занятиями и уютной атмосферой.

✅ Litti Kids (Rawai) — с гуманным подходом, плаванием, лепкой, музыкой и русско-английской практикой в быту.

✅ Little Lions International (Bang Tao) — британская программа с русскоязычными ассистентами, мягкое погружение в английский.

✅ Детский клуб «Солнечный город» (Chalong) — развивающие программы, русскоязычные педагоги, адаптация через игру.

В таких садах ребёнок продолжает говорить на родном языке, одновременно слыша английскую речь от учителей и в бытовых ситуациях. Это помогает ему чувствовать себя в безопасности и не терять контакт с родной речью, пока он начинает впитывать английский через игры и общение.
🌿 Почему это не проблема, а преимущество?

1️⃣ Дети учат язык через жизненные ситуации и игру: имя, цвета, простые просьбы.
2️⃣ Они слышат английский от других детей и воспитателей в естественной форме, что даёт базу для будущей учёбы.
3️⃣ Пребывание в многоязычной среде развивает гибкость мышления, эмпатию и уверенность.
4️⃣ Ребёнок не боится говорить с ошибками, ему легче впитывать слова, чем взрослому.

⸻

💡 Итог

Если вы переезжаете на Пхукет с маленькими детьми, не бойтесь за их языковую адаптацию. Здесь есть качественные русскоязычные детские сады, где дети будут чувствовать себя комфортно, и при этом они начнут изучать английский естественным образом, в игре и общении.

Это не стресс, а подарок будущему, который они получат без страха и учебников, а просто живя и играя на острове.

Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?

Пхукет — один из самых популярных туристических и инвестиционных центров Таиланда. Многие иностранцы (инвесторы, пенсионеры, фрилансеры) задумываются о покупке недвижимости здесь.

Что именно иностранец может купить на Пхукете в полную собственность

✅ Кондоминиум (квартира)
• Иностранцы свободно могут приобретать квартиры (condo) в собственность.
• Важно: не более 49 % площади в одном кондоминиуме может принадлежать иностранцам в совокупности — это правило квоты.
• Покупка оформляется как freehold (полная собственность), и право регистрации проходит в Департаменте земли.

Дома, виллы и земельные участки
• Свободная собственность на землю иностранцам запрещена.
Для этого существует Leeshold-это право аренды на 90 лет , 3 раза по 30
Как правило застройщик указывает в дополнительном соглашении, об этом продлении
Также как и freehold вы можете сдавать, продавать , передавать по наследству данную недвижимость .

Приобрести недвижимость можно и находясь на острове? и удаленно .

Пляж Сурин расположен в центре западного побережья острова Пхукет в Таиланде. Отсюда удобно добираться до основных районов острова: до Патонга — около 20–25 минут на автомобиле, расстояние до аэропорта Пхукета составляет 24 км, а до Пхукет Тауна — около 25 км. Инфраструктура района Сурин хорошо развита.

Пляж окружён холмами с тропической растительностью, имеет форму полумесяца и покрыт мягким золотистым песком. Он защищён от сильных волн коралловым рифом, а рядом расположен престижный район «Миллионеров».

Полоса песка протянулась примерно на один километр. Вода на пляже Сурин кристально чистая, изумрудного цвета. Туристы отмечают плавный заход в море и отсутствие волн в высокий сезон, благодаря чему дети могут безопасно купаться на мелководье. В северной и южной части пляжа, рядом со скалами, иногда встречаются слабые подводные течения, поэтому при отдыхе с детьми рекомендуется выбирать центральную часть пляжа. На побережье есть естественная тень от сосен и казуариновых деревьев, которая защищает от солнца.

На пляже доступны базовые услуги:
— шезлонги и зонтики (200–300 бат в день);
— туалеты и душевые (бесплатно при отелях);
— спасательная служба.

Для дополнительного комфорта предусмотрены бесплатная парковка, доступ к Wi-Fi в кафе и отелях, а также аптека в пяти минутах ходьбы. Важно отметить, что на пляже нет шумных баров и дискотек — Сурин подходит для спокойного и размеренного отдыха.

Вдоль набережной расположены кафе со столиками под открытым небом и видом на пляж, закусочные и макашницы. За пешеходной дорогой находится зелёный парк Сурин, скейт-парк и стадион. В районе также расположены отели, магазины, супермаркеты, торговый центр «The Plaza Surin», кафе, рестораны, массажные салоны, обменники валют и рынок с готовой едой и фруктами.

Рестораны и питание
Топ-5 мест для ужина:
— Catch Beach Club — для ценителей свежих морепродуктов;
— Bampot Kitchen & Bar — подойдёт любителям фьюжн-кухни;
— Surin Bay Inn — здесь можно попробовать один из лучших том ям кунг;
— Taste Bar & Grill — выбор для любителей европейской кухни;
— Local Food Market — место с уличной едой и местными блюдами.

Для детей недалеко от пляжа оборудована детская площадка, рядом находится озеро. Для любителей активного отдыха слева от храма расположена спортивная площадка с футбольным полем и зоной для мини-гольфа.

Следуя по прибрежной дороге, соединяющей пляжи Сурин и Камала, можно дойти до смотровой площадки Лаем Синг, откуда открываются панорамные виды на пляж, джунгли, холмы и море. Пешком от пляжа Сурин дорога занимает около 10 минут. Смотровая площадка открыта круглосуточно и доступна бесплатно.

Недалеко от береговой линии расположен красивый буддийский храм — храм Сурин, который гармонично дополняет атмосферу этого района.

British International School Phuket: образование, открывающее глобальные возможности

British International School Phuket (BIS) — одна из ведущих международных школ Таиланда, предлагающая обучение полностью на английском языке для детей от детского сада до 18 лет. Школа работает по британской образовательной модели и ориентирована на подготовку учеников к поступлению в ведущие университеты мира.

BIS выбирают семьи, которые рассматривают образование не только как получение знаний, но и как стратегическую инвестицию в будущее ребёнка.

Международная академическая система

Обучение в British International School Phuket выстроено по признанной во всём мире академической структуре.

В средней школе ученики проходят программу IGCSE, которая формирует прочную базу по ключевым предметам и развивает аналитическое мышление. В старших классах школа предлагает IB Diploma Programme (International Baccalaureate) — одну из самых престижных и сложных международных программ.

Диплом IB признаётся университетами Великобритании, Европы, США, Канады, Австралии и Азии. Он не только повышает шансы на поступление, но и готовит студентов к реальным требованиям высшего образования: самостоятельности, исследовательской работе, управлению временем и ответственности за собственный результат.

Образование, ориентированное на мышление, а не на заучивание

Одной из ключевых особенностей BIS является подход к обучению. Школа делает акцент не на механическом запоминании информации, а на развитии мышления и личных навыков.

В процессе обучения у детей формируются:
• критическое и аналитическое мышление;
• самостоятельность и способность принимать решения;
• уверенность в себе и своих знаниях;
• навыки коммуникации и лидерства;
• умение работать в команде и в международной среде.

Такой подход помогает детям быть гибкими, адаптивными и готовыми к быстро меняющемуся миру.

Современный кампус и инфраструктура

British International School Phuket располагает большим современным кампусом, созданным для всестороннего развития учеников.

На территории школы находятся:
• спортивные поля и залы;
• бассейны;
• научные лаборатории;
• арт-студии;
• театральные пространства;
• музыкальные классы и студии.

Инфраструктура школы позволяет сочетать высокий академический уровень с физическим, творческим и эмоциональным развитием детей.

Внеучебное развитие и раскрытие потенциала

В BIS большое внимание уделяется внеучебной деятельности. Школа предлагает широкий выбор кружков, клубов и программ, которые помогают детям находить и развивать свои сильные стороны.

Среди направлений:
• спорт и профессиональные спортивные академии;
• искусство, музыка, театр и творчество;
• технологии, робототехника и STEAM-проекты;
• бизнес-клубы, проектная деятельность и дебаты.

Внеучебная активность помогает ученикам формировать уверенность, дисциплину и навыки, которые востребованы далеко за пределами школьных стен.

Международная среда и глобальное мышление

В British International School Phuket учатся дети из десятков стран. Такая мультикультурная среда формирует у ребёнка уважение к разным культурам, умение общаться с людьми с разным мировоззрением и ощущение себя частью глобального мира.

Постоянное обучение и общение на английском языке делает его не просто школьным предметом, а естественным рабочим инструментом, которым дети владеют свободно и уверенно.

Пансион для учеников из других стран

Для семей, которые рассматривают обучение детей без постоянного проживания в Таиланде, в BIS предусмотрен пансион (boarding school). Это безопасная и структурированная среда проживания с кураторами и педагогическим сопровождением, где дети находятся под постоянным вниманием и заботой.

Почему образование на Пхукете даёт детям преимущества

Обучение в British International School Phuket — это не только качественная академическая подготовка. Это среда, в которой ребёнок:
• растёт в международном сообществе;
• свободно владеет английским языком;
• учится мыслить широко и стратегически;
• получает доступ к университетам по всему миру;

• формирует навыки, необходимые для жизни и карьеры в глобальном пространстве.

British International School Phuket — это не просто школа.
Это осознанная инвестиция в будущее ребёнка, его возможности и выбор, который будет сопровождать его всю жизнь.

В этом посте мы рассмотрим ключевые факторы , которые важны для инвестора при покупке недвижимости

1 Кто живёт и кто приезжает

Покупателю важно понимать аудиторию района

2 Круглогодичный спрос

Не все районы Пхукета одинаково активны весь год.

3 Инфраструктура района

Важно не только море , но и удобство района

4 Застройка и перспективы

5 Тип недвижимости, который лучше продаётся и сдаётся

6 Реальная доходность

7 Ликвидность и выход из инвестиции



Кто приезжает и кто живет в районе Ката
Семейные туристы

• Пары с детьми, семьи всех возрастов

• Выбирают Кату за удобный пляж, спокойную атмосферу и развитую инфраструктуру

Молодые путешественники и пары без детей

• От 20 до 35 лет

• Ищут активный отдых, серфинг, вечерние развлечения, фото и пляжные активности

Digital-кочевники и работающие удалённо

• Пары или одиночки, работающие онлайн

• Ищут комфортное жильё с хорошим интернетом, спокойную атмосферу и инфраструктуру для жизни

Иностранные туристы из разных стран

• Зимой — Европа, Россия, СНГ

• Летом — Австралия, Корея, Китай, Сингапур, страны Ближнего Востока

• Поддерживают круглогодичный спрос

Любители активного отдых

• Серферы, йоги, водные виды спорта

• Часто арендуют небольшие студии или квартиры на короткий срок


Круглогодичный спрос

Район Ката пользуется постоянным интересом туристов со всего мира, поэтому спрос на аренду здесь не ограничен высоким сезоном.

• Зимой район посещают туристы из Европы, России и стран СНГ.

• Летом поток туристов приходит из Австралии, Кореи, Китая, Сингапура и стран Ближнего Востока.


Застройка и перспективы

Район Ката на Пхукете отличается ограниченным предложением новых объектов, что делает его особенно привлекательным для инвестиций.

Плотность застройка•

Ката — это устоявшийся жилой и курортный район, где большинство участков уже застроено.

• Основной жилой фонд представлен квартирными комплексами, виллами и небольшими кондоминиумами.

• Новые проекты появляются редко, что ограничивает предложение и поддерживает стоимость существующей недвижимости.

Инфраструктура

Пляжи и спорт:

• Основной пляж Ката и Ката Ной с чистым песком, умеренными волнами, безопасными для купания детьми.

• Серф-школы и школы водных видов спорта, прокат оборудования: доски для серфинга, каяки, SUP.

• Спортивные клубы и фитнес-залы рядом с пляжем.

Еда и развлечения:

• Более 100 кафе, ресторанов и баров — от местной тайской кухни до европейской и японской.

• Крупные продуктовые магазины и супермаркеты: Big C, Tops Market, Family Mart, 7-Eleven.

• Рынки с фруктами, свежей рыбой и морепродуктами.

Образование и здоровье

Ban Kata School

HeadStart International School Phuket

Nurseries & Kindergartens

Doctor Kata / Doctor Karon Takecare Clinic

Транспорт и доступность:

• Аренда мопедов и автомобилей, такси, местные автобусные маршруты.

• До аэропорта Пхукета — примерно 45–50 минут.

• До соседних пляжей Карон и Патонг — 10–15 минут на машине.

Тип недвижимости, который лучше сдается и продается

Студии идеально подходят:

• молодым парам, одиночкам и digital‑кочевникам, которые приезжают на короткий срок;

• для активного отдыха, серфинга и пляжного отдыха;

• благодаря компактности и доступной цене, они быстро сдаются и обеспечивают высокую заполняемость.

Двухкомнатные квартиры (двушки) востребованы:

• у семей с детьми и пар, которые остаются на несколько дней или недель;

• обеспечивают больше комфорта и пространства, что особенно ценят туристы с детьми;

Реальная доходность

Примеры доходности в сезон:

• Однокомнатная квартира (студия/1‑комн.) — сдаётся примерно за 5 000 USD за сезон.

• Двухкомнатная квартира — сдаётся примерно за 7 500 USD за сезон.

Доходность от 9%

Вывод для инвестора:

• Студии обеспечивают высокую заполняемость, быстро сдаются туристам и digital‑кочевникам.

• Двушки востребованы у семей и пар, ищущих комфортное жильё, и приносят больший средний доход.

Ликвидность и выход из инвестиции

Для инвестора, который хочет сочетание стабильного дохода и лёгкой перепродажи, двушка — оптимальный выбор в районе Ката

• Высокий доход от аренды — около 7 500 USD за сезон, больше, чем студия.

• Спрос круглый год — семьи и пары ищут комфортные квартиры, особенно в районе Ката с развитой инфраструктурой.

• Ликвидность высокая — двушек на рынке немного, поэтому такие квартиры быстро продаются.

🇹🇭 Инвесторская виза в Таиланде — просто, выгодно, легально

Хотите жить в Таиланде на законных основаниях и одновременно инвестировать в недвижимость?
Инвесторская виза — один из самых понятных и надёжных вариантов

Основные условия

• Виза выдается на 1 год
• Ежегодное продление также на 1 год
• При получении и продлении необходимо находиться в Таиланде
• Срок оформления — около 1 месяца

Основание для визы — недвижимость

• Покупка готовой, сданной недвижимости
• Стоимость — от 3 000 000 бат
• Право собственности Chanote на ваше имя
• Можно покупать вторичную недвижимость
• Допустима покупка нескольких объектов, например по 2 000 000 бат в одном комплексе
• Подходят кондоминиумы, виллы, дома (freehold дом , leasehold земля )

Семья

• Можно присоединить членов семьи
• Основание — родство
• Условия и стоимость такие же, как у основного заявителя

Стоимость

• Основной заявитель:
— 40 000 бат — виза
— 4 000 бат — участие в программе
• Члены семьи — та же стоимость
• Продление визы — 40 000 бат в год

Почему это действительно классный вариант

✔️ Вы легально живёте в Таиланде
✔️ Недвижимость остаётся вашей собственностью
✔️ Подходит для семьи
✔️ Понятные условия без «серых схем»
✔️ Инвестиция + виза = двойная выгода

Инвесторская виза — это не просто ВНЖ,
это умное решение для жизни и капитала в Таиланде